Kjøpe hus eller hytte i eget AS?
Mange lurer på om det lønner seg skattemessig å kjøpe bolig eller fritidseiendom til egen bruk gjennom sitt eget aksjeselskap. Nei, er dessverre oftest svaret.
Skattebetalerforeningen får ofte spørsmål om kjøp av bolig eller hytte gjennom aksjeselskap.
Vårt klare råd er at du sjelden eller aldri bør eie eiendommer du selv skal bruke gjennom et aksjeselskap. Spørsmålet er hvorfor?
Utleieinntekter
Hvis AS eier: Hvis eiendommen leies ut helt eller delvis vil inntektene bli skattepliktige i aksjeselskapet.
Skal du ha pengene ut fra selskapet til deg personlig, vil inntektene skattlegges én gang til som utbytte - altså skjer det her en helt tilsiktet dobbeltbeskatning med en marginal skattesats på 48,16 prosent.
Utleieinntektene er skattepliktige fra første krone - her gjelder ingen unntaksregler. Den eneste gangen det kan være lønnsomt å eie utleieeiendom i AS, er dersom du leier ut så mange eiendommer at du anses som næringsdrivende. Da ville du uansett blitt bruttobeskattet som næringsdrivende med en marginalskattesats på 48/51 prosent avhengig av toppskattenivå.
Hvis du eier privat: Netto inntekt skattlegges flatt med 28 prosent. Det er også mulig å oppnå skattefrie inntekter ved utleie fra privat hånd.
Ved utleie av boligeiendom er utleie av mindre enn 50 prosent av boligen regnet etter utleieverdi skattefri når man bruker resten av boligen selv. Utleie av den ene delen av en tomannsbolig er skattefri når man bor i den andre delen selv.
Når det gjelder delvis utleie av fritidseiendom blir man først skattepliktig når utleieinntektene overstiger 10.000 kroner, og beskatningsgrunnlaget, som skattlegges med 28 prosent, er kun 85 prosent av de inntekter som overstiger de 10.000 kronene.
Konklusjon: Privat eie er mest lønnsomt skattemessig!
Egen bruk
Hvis AS eier: Bruker du en eiendom som et AS eier, anses du for å bruke et annet skattesubjekts eiendel. Dette er skattepliktig om du ikke betaler leie, eller betaler en underpris.
Det betyr at du skal skattlegges for verdien av bruken. Normalt vil dette skattlegges som utbytte, men jobber du i selskapet og ikke tar ut en markedslønn, kan det hende det blir snakk om lønnsbeskatning.
Verdsettelsen av skattepliktig fordel skjer til den verdi en utenforstående ville betalt for tilsvarende bruk (markedsverdi).
Hvis eiendommen ikke har noe med driften i AS'et å gjøre - du har for eksempel lagt eiendommen inn i et AS som for øvrig driver med tannlegevirksomhet, så kan selskapet risikere å bli utagsbeskattet for alle selskapets utgifter samt tapt avkastning.
Hvis du eier privat: Egen bruk av privateid eiendom er ikke skattepliktig.
Konklusjon: Privat eie er mest lønnsomt!
Salg
Hvis AS eier: Gevinst er alltid skattepliktig, og tap er alltid fradragsberettiget. Gevinsten blir skattlagt en gang til om du tar pengene ut til personlig bruk, som utbytte. Marginalskatten blir da 48,16 prosent, minus eventuelt skjermingsfradrag.
Hvis du eier privat: Gevinst ved salg er skattefri (tap ikke fradragsberettiget) dersom du oppfyller kravene til bo- og eiertid.
For boligeiendom er det et vilkår for skattefritt salg at du har eid boligen i minst ett år, og brukt den som egen bolig i minst ett av de siste to årene. For fritidseiendom må du ha eid eiendommen i minst fem år og brukt den som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte år i egen eiertid.
Konklusjon: Privat eie er mest lønnsomt!
Formuesskatten
Hvis AS eier: Et AS er ikke formuesskattepliktig, men du personlig skattlegges for verdien av aksjene. Den skattemessige verdien av eiendommen gjenspeiles i verdien på aksjene, så her er det fra 2008 ingenting å hente skattemessig på å ha eiendommen i et AS.
Hvis du eier privat: Ligningsverdien av eiendommen inngår i formuesskattegrunnlaget ditt. Ligningsverdien skal maksimalt være 30 prosent av eiendommens markedsverdi.
Konklusjon: Det er ingen forskjell på å eie i aksjeselskap eller å eie privat.
Abonnér
Tips noen
Skriv ut
Del på FacebookHva hvis privat hus med 4 boenheter leies ut til AS med rett til framleie ?
AS har underskudd på annen drift og et stykke før skatt inntrer der.
Er der krav til minstepris utleie fra eieren til AS. ?
Men om du har noen milliarder i formue, fisker reker på si, og har 0 i inntekt, da lønner det seg å eie familiehytta i et AS. Du betaler en symbolsk leie når du er på hytta og hytteselskapet går naturligvis i sollid minus. Holdingselskapet gir konsernbidrag til hytteselskapet. Holdingselskapet får mindre skatt - du har gratis hytte.
Hvis du har hus med lån kan du selge huset til as å få ut en skattefri gevinst, flytte over lånet på as. Betale leje når du bor der. Vedlikehold mm trekkes i as. Du kan realisere gevinsten - skattefri å fremdeles bo i huset å betale marknedsleje.
Til "if??" Jf. artikelen er det vanskelig å se hvordan dette er gunstig. Er du medlem hos oss, kan vi gjerne ta en diskusjon på telefonen.
Kjæra Therese Karoline du tar utg punkt i å KJØPE. Hvis en tar utg p i å selge egen bolig til eget as så får en jo pengene som ved salg, skattefritt men beh. huset. Hvis en ikke bruker huset best. kan en jo betale markn messig leie.. vedlikeh mm går på utgsiden .
Jeg tror ikke vi skal diskutere dette mer i dette forumet. Er du medlem, så ta som sagt kontak, så kan vi gjerne diskutere dette. Jeg ser fortsatt ikke at dette er spesielt gunstig - som en hovedregel.
Ikke noe regel foruten unntak.......
Rådet til "If??" bør først og fremst være å bestemme seg for hvilket språk han skal skrive.
Artikkelen sier ingenting om merverdiavgift, noe som kan være svært viktig ved vurderingen av om dette er lønnsomt eller ikke. Næringsmessig utleie av fritidseiendommer er avgiftspliktig med 8% utgående merverdiavgift, mens en har fradragsrett for oppføring og drift der avgiften normalt er 25%. Dette kan gjøre det svært lønnsomt avgiftsmessig å leie ut fritidseiendommen gjennom AS, selv om en må betale utgående merverdiavgift på egen leie og også høyere skatt på leieinntekter.
På forsiden nå:
Gode tips til næringsoppgaven
Her får du hjelp til de vanligste problempostene når du står foran næringsoppgaven.
Restskatt? Slik slipper du renter.
Betaler du inn restskatten før 31. mai slipper du renter. Det gjør restskatten til et veldig billig lån fra staten. Slik gjør du det.
Store skatteendringer
Regjeringen kom sitt eget skatteutvalg i forkjøpet, og la frem store skatteendringer få dager før revidert budsjett.
>> Medlemsbladet Skattebetaleren - spekket med gode råd og aktuelle saker - levert hjem til deg.
>> Full tilgang til Skatt.no. Det lukkede medlemsområdet inneholder arkiv av våre publikasjoner og besvarer en rekke spørsmål om avgifter og skatt.
>> Skattehåndboken - en av Norges beste publikasjoner om skatt og selvangivelse - i elektronisk format. Boken kan også fås tilsendt mot porto.
>> Skattefolder'n - en hendig, liten folder med oversikt over de viktigste skatte- og avgiftssatsene.
>> En halv time gratis medlemsbistand per år (verdi 675 kroner).
>> Fordelaktige priser på skriftlig bistand til utredning av skattespørsmål.
>> Rabatter på kurs som Skattebetalerforeningen holder.
>> Rabatter på bøker som Skattebetalerforeningen utgir.
>> Sparebanken1 Oslo Akershus gir deg gode betingelser innen bank og forsikring.
>> Gjennom Nordnet får du bedre betingelser når du handler aksjer, og du kan delta gratis på aksjekurs.
>> Spar penger hver gang du tanker opp bilen hos Esso. Medlemskap gir deg rabatt på 30 øre per liter.
>> 20 prosent rabatt på daTax-produkter og annen programvare om økonomi.
>> 15 prosent rabatt på grunnpakken i Gyldendal rettsdata skatterett det første året.
Bli medlem
Høyere boligskatt
Spørsmålet ser ikke ut til å være om regjeringens politikk fører til at flere får formuesskatt på grunn av høye boligverdier - spørsmålet er når.
Et farlig råd fra Skatteetaten
Skatteetaten gir i disse selvangivelsesdager råd om å gi færre opplysninger til skattemyndighetene hvis man vil ha skattepengene tidlig. Det er et farlig råd, og det bør Skatteetaten vite.
Forbrytelse og straff
"Dersom du ikke sjekker selvangivelsen nøye nok risikerer du tilleggsskatt på opp til 60 prosent", er et av budskapene til Skatteetaten i selvangivelsesperioden. Etter Skattebetalerforeningens syn er tilleggsskatt en straff som ofte ikke står i forhold til "forbrytelsen".
[NRK - Troms og Finnmark]
[DinSide - Forsiden]
[fvn.no]
[NRK - Sogn og Fjordane]
[DN.no - Privatøkonomi]
http://skattebetaleren.no/skattebetaleren/arkiv1/slik-kan-du-bruke-glemte-fradrag-i-ar-/... (23.04.13 11:32)
Hei , jeg tapte kr 50000 i aksjer i 2011, det var ikke ført i selvangivelsen, og det ble ikke ført... (23.04.13 11:31)
Hei Åpnet mailen og lenken via min iPhone. Hvordan kan jeg gjøre ift virusscan på mobilen? Gikk ... (14.03.13 09:36)
Hei Åpnet mailen og lenken via min iPhone. Hvordan kan jeg gjøre ift virusscan på mobilen? Gikk ... (14.03.13 08:03)
Hei Åpnet mailen og lenken via min iPhone. Hvordan kan jeg gjøre ift virusscan på mobilen? Gikk ... (14.03.13 07:36)
Med bolig hvor verdi er satt etter kvadratmeter i Asker kommune, er dette en interessant og skremmen... (19.10.12 09:23)
Det er greit å betale skatt. Personlig synes jeg det er nok med 30%. SV overgår seg selv i skatter/a... (22.06.12 08:39)
Ja, det samme har de gjort med meg. Har en liten pensjon på ca 60 tusen fra sverige. Sverige trekker... (08.05.12 19:02)
