Bruken avgjør ligningsverdien
De nye reglene for verdsettelse av bolig slår hardt ut for utleiere. Boligverdien øker med 60 prosent hvis boligen brukes til utleie.
Alle boligeiere skal snart sende inn egen "selvangivelse" for boligen sin. For dem som har satt penger i utleieboliger vil dette bety en økning i formuen.
Få nyheter fra Skattebetaleren i din innboks
For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 40 prosent av den antatte markedsverdien.
Det vil si at boligen svinger kraftig i verdi - avhengig av hva du bruker den som. En enebolig med antatt verdi på 4 millioner kroner har en ligningsverdi på 1 million kroner dersom familien som eier den også bor i den. Hvis den derimot selges til en person som bruker den som utleiebolig, øker ligningsverdien til 40 prosent av antatt markedsverdi: 1,6 millioner kroner.
Les også: Frem med målbåndet
I det reviderte statsbudsjettet for 2010 ble det vedtatt at også boliger som blir leid ut i næringsvirksomhet får fastsatt ligningsverdi som sekundærboliger. Både reglene om fastsetting av ligningsverdi for næringseiendom (som baserer seg på individuelle leieinntekter) og sekundærbolig (som baserer seg på statistikk for solgte boliger i områder) er ment å treffe cirka 40 prosent av markedsprisen for eiendommene. Grensen for når skattyter kan kreve å få satt ned ligningsverdien, er også den samme for begge regelsett. Ideelt sett skal dermed en og same bolig få tilnærmet samme likningsverdi med begge regelsett.
Endringen innebærer at utleiere som leier ut boliger som del av næringsvirksomhet også vil få tilsendt skjema for å rapportere opplysninger om areal o.a. for boligene de leier ut. De samme utleierne slipper derimot årlig å regne ut ligningsverdiene for boligene i skjemaet RF-1098, som er ordningen i dag.
Abonnér
Tips noen
Skriv ut
Del på FacebookHvis sekundærboligen settes til 40% av markedsverdi og primærboligen til 25% av markedsverdi, kan jeg ikke se annet enn at forskjellen blir +15% for sekundærboligen. Hvordan overskriften da kan påstå at verdien øker med 60 % er vanskelig å forstå, det ligner faktiskt på løgn. Det er jo ikke mer enn rimelig at en skatter mer hvis en har økonomi til å ha 2 leiligheter, Selv har jeg både en primærleilighet og 1,5 sekundørleiligheter, men jeg synes likevel ikke det gjør noe at jeg må skatte for dette.
Jeg synes det virker som om denne eiendomsskatten kan virke prissenkende og det måtte da bare være et gode?
I Sverige må de skatte både for utsikt, innvendig standard og størrelse på tomt. ,Utsikt og tomtestørrelse er urettferdig å skattelegge fordi nesten alle som ikke bor i by har utsikt og mye større tomter, uten at de dermed automatisk har mer penger. Innvendig standard er mer knyttet til inntekt, men den er jo allerede beskattet pga moms ved innkjøp og tjenester. Heldigvis har ikke det norske forslaget foreslått å beskatte noen av delene. I. M.
Forskjellen på 25 % og 40 % er 15 prosentpoeng, men forskjellen er 60 prosent (15% *100/25%)
Ingegjerd:
Forskjellen er 15 prosentpoeng, men som eksemplet i saken viser er selve ligningsverdien 60 prosent høyere når bruken endres slik at boligen går fra å være primærbolig til å bli sekundærbolig.
Mvh
Stig Flesland, redaktør
På forsiden nå:
Dette er skatteendringene i budsjettet
Revidert statsbudsjett ble lagt frem tirsdag 15. mai. Her er endringene i skatteopplegget.
Når kommer skatteoppgjøret ditt?
Ny ordning fra i år gjør at skatteoppgjøret nå kommer når det er ferdig. Mange næringsdrivende kan dermed få oppgjøret tidligere enn før.
Ubehagelig skattesmell i vente
Flere titalls tusen pensjonister kan forvente seg en ubehagelig overraskelse når skatteoppgjøret kommer.
Nå skal eiendomsskatten opp!
Med et pennestrøk kan regjeringen sørge for at vi kommer til å se en kraftig økning i eiendomsskatten de neste årene.
En internasjonal suksess?
Altinn viser på nytt store svakheter. Det er på tide å gjøre seg mindre avhengig av tjenesten.
Ja, det samme har de gjort med meg. Har en liten pensjon på ca 60 tusen fra sverige. Sverige trekker... (08.05.12 19:02)
Har dere førventet noe annat? Ikke jeg, Skatteetaten bedragit meg på en dubbelbeskatting (fra Sverig... (07.05.12 17:00)
@Jan: Hvis du følger lenken i saken til oversikten over hvilke inntekter som kan fordeles, vil du ... (27.04.12 13:23)
Dette gjelder vel også ved " skattepliktig" overskudd på utleie av eiendom/bolig/fritidsbolig, da de... (23.04.12 10:14)
Hei, Du har aldeles rett. Feilen er nå rettet opp! Takk for at du gjorde oss oppmerksom på den. ... (18.04.12 10:11)
Er jeg blind, eller er regnestykket det samme både før og etter dette grepet man kan gjøre?... (18.04.12 08:56)
det RBL og TKN sa. Gjør det lønnsomt å produsere reelle verdier.... (14.04.12 19:22)
Ja, ser gjerne at en høyere eiendomskatt erstatter formueskatt på bolig. Det vil være mer rettferdig... (14.04.12 13:06)
Ja, dette er en god ting HVIS man samtidig fjerner formuesskatten slik også OECD anbefaler.... (13.04.12 18:43)
Dette er en god ting. Hvis eiendomsskatt skal utfylle funksjonen sin som brems på eiendomsprisene, s... (12.04.12 12:16)
Mest lest
