AVGJØRENDE MÅLING: Hvor stor boligen din er, og når den er bygget, avgjør hvor høy ligningsverdien blir.

Dette må du vite om nye ligningsverdier

Til tross for at dette kalles boligskatt, er det egentlig en ny, forenklet taksering av boligene i Norge. Målet er å få riktigere ligningsverdier gjennom å ha en felles standard på hvordan disse fastsettes. Dette vil i sin tur ha innvirkning på formuesskatten.

Få nyheter fra Skattebetaleren i din innboks

Tidligere ble det fastsatt en ligningsverdi, uavhengig av både boligprisøkninger og hva boligen ble brukt til. Det endres nå. Med det nye systemet vil ligningsverdien på boligen din endres årlig - i takt med svingningene i boligprisene. Måten man gjør det på er å ta utgangspunkt i hvilken kvadratmeterpris boliger i ditt område blir solgt for, tall som blir kontinuerlig oppdatert, og dette tallet blir så brukt til å sette en antatt markedsverdi på din bolig. Ligningsverdien blir så satt til å være en bestemt prosentsats av denne markedsverdien.

Dersom du selv bruker boligen (primærbolig), eller rettere sagt: har folkeregistrert adresse der, blir ligningsverdien satt til 25 prosent av den antatte markedsverdien. Har du en annen bolig, en såkalt sekundærbolig, som du leier ut eller lignende, blir verdien satt til 40 prosent.

Les også: Bruken avgjør ligningsverdien

Hva er det så du skal gjøre nå? Det Skatteetaten krever av deg er at du oppgir tre ting:

• Hvor stor boligen din er
• Når boligen opprinnelig ble bygget
• Hvilken type bolig det er

Når du skal finne ut hvor stor boligen din er, er det enten primærrom (P-rom) eller boareal (BOA) som er gangbar vare. Nærmere om de forskjellige størrelsene og hvordan du måler opp boligen finner du i denne artikkelen:

Les her: Slik måler du opp boligen din

Skatteetaten har liggende data fra før, noe som vil si at i brevet som kommer til deg vil det stå forhåndsutfylt enkelte opplysninger. Er disse feil, må du rette dem og returnere skjemaet innen 15. oktober for å være sikker på at endringene kommer med når skattekortet for 2011 skal produseres. Da skal også selvangivelsen bli riktig. I motsatt fall vil feil tall kunne komme med i selvangivelsen, og da må bruke tid på å rette opp boligstørrelsen og ligningsverdien i april.

Her leverer du opplysningene (ekstern lenke)

Det nye systemet skal etter planen treffe ganske godt, men det kan like fullt skje at ligningsverdien din blir for høy. For å hindre dette har man sikkerhetsventiler. For primærboliger er det mulig å klage dersom ligningsverdien er høyere enn 30 prosent av den reelle markedsverdien, mens denne grensen for sekundærboliger er på 60 prosent.

Hvis du skal klage på at ligningsverdien er satt for høyt, må du gjøre det når selvangivelsen kommer. Enten ved å rette opp i selvangivelsen og legge ved dokumentasjon, eller klage i etterkant av skatteoppgjøret.

Les også: Kan jekke opp boligskatten når som helst

Hvem er det så som taper på omleggingen, og hvem tjener på den?

Først og fremst er det dem med lave ligningsverdier som får merke at verdiene blir justert opp. Det vil i praksis si at hvis du har en eldre enebolig, gjerne i en by eller et tettsted, er det store sjanser for at du får en betydelig høyere ligningsverdi. I mange tilfeller øker ligningsverdien det mangedobbelte.

Les Gry Nilsens blogg om endringene

I tillegg vil dem som har flere boliger merke dette godt, i og med at ligningsverdien for bolig nummer to blir 40 prosent av markedsverdi. Dette rammer i første rekke dem som har kjøpt bolig for utleie, men også eiere av fritidsboliger regulert som helårsboliger får svi ekstra. For dem med nyere boliger, eller med boliger som har lavere verdier, vil ikke forskjellen være stor, og i en god del tilfeller kan man også se at ligningsverdien går ned.

Samtidig som ligningsverdiene øker for svært mange, øker også innslagspunktet for når man må betale formuesskatt. Dermed vil vi samlet se at ligningsverdien på boligene øker kraftig, men at færre likevel må betale ekstra skatt.

Annonse